不干了!被指“干啥啥不说,收钱第两名”后 万科物业高喊要解约

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原标题:退出!万科地产被指“不务正业,先收钱”后,高喊解约

资料来源:布莱克普金融公司

一面“特殊旗帜”将万科地产推向舆论。

近日,宁波中良都区几名业主开车堵车库出入口。然后几个业主把印着“做不到的事,先收钱”的横幅提交给小区物业服务中心。

与此同时,业主制作了一个视频,将横幅发送给万科物业,并放在网上。没想到,这段视频瞬间席卷了屏网,引起乐山、四川、长寿、重庆、山西临汾等地很多业主纷纷效仿。

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停车位租赁价格博弈

9月13日,宁波万科物业向宁波中良资本业主发出公开信,称鉴于此次事件对物业行业的负面影响,万科物业拟向街道及小区业主大会申请启动退出中良资本小区物业工作的流程。“青山绿水,江湖再见”。

9月14日,万科物业回应现场业主出示“特别条幅”,称此次事件是少数业主要求降低车位租金未果所致。“七位业主会把印有‘做你做不到的事,先收钱’的横幅带到小区物业服务中心,拍下照片传过去。”

据公开信息,宁波中良首都社区是中良地产开发的项目,建筑面积13.5万平方米。该项目于2019年10月25日交付,共730户。万科地产通过市场化手段进入。初始物业合同自2017年9月18日起至2020年9月17日止。该项目尚未成立行业委员会。

中梁资本小区交付后,万科物业将小区人防车位的停车服务费定价为240元/车位月。一般会根据入住率预留几个月的装修期,期间小区采取免费停车。随着小区入住率的提高,万科物业服务中心决定9月1日开始收费,9月1日物业服务中心开始办理地下室防空车位租赁手续,当日共租赁车位48个。

当停车位开始收费时,一些业主提出抗议。他们认为停车位租赁费将降至150元至180元之间。这个价格和项目定价240元相差很大。该项目政府备案价格为360元(含330元/月车位租赁费和30元/月车位管理费)。结果出现了业主给物业打横幅的场景。

万科地产始终坚持“顾客无错”的宗旨。这个“横幅事件”发生的时候,万科地产真的说过要退出吗?

据网上最新消息,万科物业回应之前提出退出小区管理的建议称:“9月13日公告后,小区部分业主已提出保留,宁波万科物业正在积极与业主和政府部门沟通。根据合同,宁波万科地产已提前三个月提出解约。物业的入住由建设单位和业主大会决定。"

万科物业是万科企业股份有限公司的控股子公司,成立于1990年,总部设在深圳。万科物业业绩快速增长,2016年收入42.6亿元,成为第一家三年收入达到100亿元门槛的物业服务企业,复合年增长率为43.9%。

根据万科2020年半年报,截至6月底,万科地产签约建筑面积为6.8亿平方米,已接管面积为5.2亿平方米。上半年,万科物业服务营业收入67.0亿元,同比增长26.8%,占总收入的4.6%,其中55%来自万科以外的项目。

值得注意的是,万科地产是中国唯一一家没有公开表示有上市计划的公司。

万科董事会主席于亮曾表示,要等到人们把万科地产当成“城市服务提供者”b

2020年,房地产企业将迎来新一年的分拆上市。4月21日,世茂集团宣布剥离旗下物业管理公司世茂服务,在港交所上市,并于6月29日向港交所提交上市申请。上市前夕,世茂服务从红杉资本获得1.3亿美元投资,从腾讯获得1.14亿美元投资。

7月6日金融街地产正式登陆港股;一天后,红阳服务在南京红阳广场进行了响铃仪式,并在港交所上市;7月10日,郑融服务也成功登陆香港资本市场。

7月21日,据外媒报道,融创中国拟考虑分拆旗下物业管理业务融创物业服务集团有限公司在香港上市,计划融资10亿美元。融创服务于8月6日向HKEx提交了上市申请表。

7月31日,恒大集团还宣布剥离物业管理业务,在港交所上市。8月13日,恒大再次发文称,已引进一批有声望的战略投资者,包括红杉资本、光大控股等14家买家,共出资235亿港元(约合人民币211亿元)认购恒大地产28.061%的股权。

看到同行们在分产上市的道路上竞争,华润置地也就不远了。8月26日,华润置地在上半年业绩报告发布会上宣布,正在考虑拆分物业管理服务和商业运营服务,并独立上市的可能性。“董事会于8月21日收到香港联交所的批准,可以不经公司股东批准,按照上市规则进行拆分。”就在5天后,华润置地旗下的物业平台华润万象人寿股份有限公司迅速向香港联交所提交了招股说明书。

截至8月底,共有30家上市物业管理公司,其中27家在港股上市,3家在a股上市。预计在资金的帮助下,今年至少有12家物业公司将在HKEx成功上市,未来两年上市的物业公司数量将超过50家。

柯睿证券相关分析师表示,物管公司的上市热潮反映了两个趋势。一是物管公司短期扩张规模有较强的需求和融资需求;二是在疫情考验下,二级市场物业板块表现良好,物业公司价值再次得到市场肯定,物业管理公司融资渠道越来越畅通。

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房地产上市公司中期业绩喜人

房企热衷于拆分物业,那么上市物业公司的盈利能力如何?

自2020年初以来,虽然房地产企业的销售受到疫情的影响,但物业公司的业绩尤其喜人。西南证券研究报告显示,2020年上半年,房地产行业实现营业总收入390亿元,同比大幅增长32%;归属于母亲的净利润总计53亿元,同比大幅增长49%,房地产行业盈利能力继续提高。

其中,2020年上半年,物业管理行业加权平均毛利率为26.2%,比2019年增长0.9个百分点;加权平均净利率为14.1%,比2019年上升1.8个百分点。2020年上半年,物业管理行业加权平均费用率达到8.5%,比2019年下降1.6个百分点。

纵观2020年上半年上市物业公司的业绩,在30家上市物业管理公司中,有27家公司的收入同比有不同程度的增长,只有3家公司的收入略有下降,分别是蔡晟人寿、华金国际资本和克利福德人寿。

具体来说,收入最高的前三家公司是碧桂园服务、绿城服务和优雅生活服务,收入分别为62.71亿元、44亿元和40.02亿元,同比增长率分别为78.38%、20.12%和78.55%。兴业IOT的营收最小,只有9100万元人民币,是唯一一家营收低于

虽然上市的物业管理公司整体表现不错,但随着大型龙头房地产企业的物业管理公司聚在一起进行分拆,物业行业近期将遭遇新一轮洗牌。